Opis nieruchomości
OFERTA INWESTYCYJNA: Budynek Usługowo-Mieszkalny w Sercu Nowego Sącza
Lokalizacja: ul. Wałowa, Nowy Sącz (bezpośrednie sąsiedztwo Rynku Maślanego)
KLUCZOWY ATUT: LOKALIZACJIA
Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej perspektywicznych części Nowego Sącza.
• Rewitalizacja Rynku Maślanego: Trwająca rozbudowa i modernizacja sąsiedniego Rynku Maślanego to gwarancja wzrostu wartości nieruchomości w najbliższych latach.
• Parking Podziemny: Planowana budowa parkingu podziemnego w bezpośrednim sąsiedztwie rozwiąże problem postoju w centrum, co jest kluczowe dla prowadzenia każdej działalności usługowej i gastronomicznej. To ogromny walor, który drastycznie zwiększy prestiż i dostępność lokalu dla klientów oraz personelu.
CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU
Budynek z 2006 roku zaprojektowany z myślą o standardach branżowych (gastronomia)
• Powierzchnia usługowa: 281,70 m² (dotychczas prężnie działający lokal gastronomiczny).
• Powierzchnia mieszkalna: 91,90 m².
• Działka: 410 m².
• Instalacje: Klimatyzacja, system alarmowy, własna kotłownia C.O., pełne uzbrojenie (wod.-kan., gazowe, elektryczne).
• Układ kondygnacji: piwnica, piętro, poddasze użytkowe.
Rozkład i możliwości adaptacji:
Parter: Otwarta, reprezentacyjna przestrzeń z bezpośrednim wejściem. Dotychczas funkcjonująca jako prężny lokal gastronomiczny, stanowi doskonałą bazę pod centrum medyczne, gabinety stomatologiczne, klinikę medycyny estetycznej, przychodnię specjalistyczną lub placówkę rehabilitacyjną.
Piwnica (90,50 m²): W pełni rozplanowane, wykafelkowane zaplecze techniczno-magazynowe i sanitarne. Spełnia rygorystyczne wymogi sanitarne (dotychczas magazyny, chłodnie, szatnie i węzły socjalne), co ułatwia adaptację pod sterylizatornie, archiwum medyczne, zaplecze socjalne personelu czy laboratoria.
Poddasze (91,90 m²): Stan surowy z niezależnym wejściem z zewnątrz, co zapewnia całkowite oddzielenie od strefy komercyjnej. Idealne miejsce na prywatny apartament właścicielski, mieszkanie na wynajem generujące dodatkowy dochód (najem krótko- lub długoterminowy) bądź zaplecze biurowo-administracyjne dla prowadzonej na dole działalności.
KLUCZOWE ATUTY DLA INWESTORA:
*Uniwersalny profil komercyjny: Budynek jest gotowy do kontynuacji profilu gastronomicznego, ale dzięki parametrom technicznym (sanitariaty, wentylacja, podział stref) idealnie wpisuje się w wymogi stawiane obiektom ochrony zdrowia, gabinetom lekarskim i kosmetologicznym.
*Wysoka rentowność na tle rynku: Stopa zwrotu na poziomie 8,1% brutto znacznie przewyższa standardowy najem mieszkaniowy (gdzie średni zwrot w większych miastach oscyluje obecnie wokół 5-6%).
*Prognozowany wzrost wartości: Lokalizacja bezpośrednio przy Rynku Maślanym, który przechodzi gruntowną modernizację (budowa nowoczesnych pawilonów oraz dwupoziomowego parkingu podziemnego), gwarantuje skokowy wzrost wartości samej nieruchomości w najbliższych latach.
*Potencjał na zwiększenie zysku: Poddasze budynku (91,90 m²) z osobnym wejściem znajduje się obecnie w stanie surowym. Jego wykończenie i adaptacja na apartament pod wynajem (krótko- lub długoterminowy) pozwoli na generowanie dodatkowego strumienia dochodu, co jeszcze bardziej podniesie ostateczną stopę zwrotu (ROI).
Nieruchomość ma uregulowany stan prawny i posiada pełną własność.
Kontakt w sprawie oferty:
Anna Oleksy
Tel.: +48 786 334 249
KLIMCZAK NIERUCHOMOŚCI
Biuro sprzedaży: ul. Jagiellońska 48/2, Nowy Sącz
e-mail: annaoleksy@klimczak-ns.pl
